Proses
kredit, sebagaimana proses jual beli, adalah hal yang penuh subjektivitas. Hal
ini bisa berbuntut panjang. Misalnya: harga rumah second Rp300 juta bisa saja dinilai berbeda oleh
beberapa bank pengucur kredit.
Angka ini berasal dari rumus:
luas tanah x harga pasaran + luas bangunan x harga pasaran + harga strategis
Jadi, Anda dapat menghitung
sendiri nominal kisaran harga rumahnya. Anda beruntung jika rumah berada di
pusat kota atau keramaian, karena bisa dipastikan nilai strategis inilah yang
dapat mendongkrak nilai jual rumah dan tanah Anda.
Bagi Anda yang memiliki rumah di
lokasi yang tidak begitu padat dan cenderung di area suburban atau luar kota,
maka Anda bisa memiliki keunggulan dari nilai luas tanah dan luas bangunan.
Jika perhitungan ini dinilai
masih kurang, silakan melakukan perbandingan dengan berbagai bank terdekat
untuk mendapatkan nilai yang sepadan. Lakukan bargaining atau tawar menawar dengan secermat dan
sebaik mungkin.
Negosiasi
Batas Kredit dan Jumlah Cicilan
Limit kredit yang diberikan bank
pun dapat dinegosiasikan. Misalnya, gaji si A Rp1 juta per bulan, tapi dalam
satu tahun ia bisa mendapat 24 kali gaji. Sementara gaji si B Rp2 juta,
tapi overtime-nya bisa
sampai Rp3 juta per bulan.
Jika sebuah bank menghitung nilai
cicilan dari gaji terendah dalam satu tahun, tidak demikian halnya dengan bank
lain yang menghitung dari rata-rata gaji. Kasus seperti ini mungkin dianalisa
dengan cara berbeda oleh bank lain.
Awali Negosiasi
dengan Riset
Menurut Nick Manson, Direktur
dari kantor broker Mansons, jika Anda ingin bersaing dengan calon pembeli
lainnya, maka lakukan persiapan yang matang. Pertama, konsultasikan dengan
perencana keuangan mengenai jumlah pembiayaan KPR yang cocok untuk Anda.
Kemudian, kumpulkan berapa uang
muka yang harus diserahkan. Ini adalah langkah pertama yang mempermudah
pengajuan KPR Anda dari pihak marketing maupun surveyor bank.
Hal lain yang bisa membantu
proses negosiasi adalah mengetahui kondisi pasar dimana properti tersebut
berada. Sebelum Anda melakukan survei lokasi, Anda wajib melakukan riset harga
jual terbaru di lokasi tersebut.
Riset ini bisa Anda lalui dengan
mudah, hanya dengan menyimak berbagai ulasan di Rumah.com Property Index.
Anda bisa mengetahui kondisi
pasar properti dan harga pasaran melalui agen properti lokal. Sementara
informasi dan berita properti bisa Anda ketahui dari riset artikel di portal
properti seperti Rumah.com.
Jika Anda masih ragu dengan kemampuan dalam mencicil rumah,
hitung simulasinya lewat Kalkulator
Keterjangkauan Rumah.com.
Ingin
segera punya rumah sendiri? Lihat daftar rumahnya dengan harga mulai Rp300
Juta di Perumahan Baru Rumah.com.
Fathia
Azkia
Penulis adalah
content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat
mengirim email ke:Fathiaazkia@rumah.com atau melalui .
**
Buat tambahan
aja, banyak orang yang tidak mengetahui, bahwa laju kenaikan harga properti
setiap tahun jauh lebih tinggi dibandingkan dengan laju inflasi itu sendiri.Oleh
karenanya, apabila inflasi terjadi, hal tersebut bahkan tidak banyak
berpengaruh pada sektor properti
Tidak
ada definisi pasti mengenai public housing karena setiap negara memiliki makna yang berbeda
mengenainya. Namun, rata-rata seluruhnya memiliki latar belakang yang sama
yaitu kebutuhan akan rumah yang layak dan terjangkau bagi masyarakat yang sulit
mengaksesnya dari sektor privat, seperti masyarakat berpendapatan rendah.
Definisi di Asia sendiri bervariasi, ada yang berupa perumahan sewa dan milik
yang disediakan dan didanai langsung oleh pemerintah (Hong Kong dan
Singapura) atau disediakan berupa rumah sewa yang dibangun dan dikelola melalui
subsidi pemerintah untuk rumah tangga berpenghasilan rendah (China, Korea
Selatan, Taiwan, dan Jepang). Indonesia cenderung untuk menggunakan
definisi public housing rumah susun perkotaan berupa apartemen transit yang
mendukung implementasi sistem karir perumahan (sewa ke milik), bisa disediakan
oleh pemerintah maupun swasta, namu dikelola oleh lembaga yang dibentuk
pemerintah untuk mengelolanya, termasuk memastikan kesesuaian target sasaran
dan berjalannya sistem karir perumahan (housing career system). @nawasis
